武蔵小杉マンション売る

武蔵小杉で、マンションを売るときの注意点

「住みたい街ランキング2015関東版」で、昨年の9位から5位へと大躍進した、「武蔵小杉」!
今、一番熱い街である武蔵小杉にマンションを持っているというだけで、それは勝ち組、ハイパーセレブであることの証明であり、共働き子育て家族のあこがれの的であると言えるほどのインパクトがあります。

 

数年前までは、商業施設もなく、ぽつぽつと大きなマンションが建っている程度でした。しかし、ここ数年のタワーマンションの建設ラッシュ、駅直結の商業施設の完成によって、今では子育て世代人口が激増しています。今は東京都全体でみても人気のエリアであることは、まぎれもない事実ですが、激動の人気エリアだからこそ、不動産としての価値相場が乱高下しやすいとも言われます。

 

武蔵小杉で、マンションを売るなら注意すべきこと

ここでは、武蔵小杉にマンションをお持ちのみなさんが損をしないために、マンションを売るときの注意点をまとめてみました。

 

1.マンションの相場を短いスパンで定期的にチェックしておく

武蔵小杉のタワーマンションは、いつでも高く売れるはず!もしかしたら、そうお思いで、マンションを購入されたのかもしれません。もちろん、住みたい街にランキングされるぐらいですから、他の地域に比べて、価値が下がりにくいのは事実です。でも、注目されている街だからこそ、価格の乱高下には注意が必要です。

 

不動産の値段は、常に変動しています。例えば、ある武蔵小杉のタワーマンションは、なんとこの1年で、1,500万円から2,000万円近く値上げしたそうです。あなたがお持ちのマンションはいつごろ買いましたか?基本となる土地の坪単価がかなり変動しており、その時期によって、数千万円の違いが出てきています。

 

通常ではありえないほど、価格が変動しているので注意が必要です。今は値上がりしていますが、何かのきっかけで急落する可能性もゼロではありません。定期的にマンションの相場をチェックしておくことが必要です。

 

2.1社だけではなく、複数の不動産屋にマンションを査定してもらう

マンションの査定をする場合、ちゃんと複数の不動産屋に依頼していますか?
実は不動産会社や担当者によって、査定額にかなりの違いが出ます。よく言われるのは、上下10%の開きです。不動産はもともと高額な買い物ですから、査定額が10%違うだけでも、大きな違いになります。例えば、8000万円が相場であれば、査定額は7200万〜8800万と、約1000万円の開きが出てしまうことになります。

 

その為、マンションをより価値の高い状態で売りに出してもらうためには、複数の査定を受けなくてはいけません。また、不動産会社の営業マンと査定の段階でいろいろな話をすることで、あなたご自身にも不動産への知識が付きますから、情報収集のためにも多くの不動産会社と関係を持っておくのがかしこいやり方です。
複数の不動産屋に査定してもらえば、より高く売り出してくれる仲介会社がわかります。絶対に1社だけに査定を依頼し、その言い値で売ってしまうことは避けましょう。

 

3.マンションを売るときの必要経費を理解しておく

実は忘れがちなのは、マンションを売るときの必要経費です。マンションを購入する時、住宅ローンを使っている方がほとんどだと思いますが、例えば2000万円住宅ローンが残っているマンションが2000万円で売れるとなったらあなたは売りますか?

 

実はここで売ってしまったら、マイナスが出ます。そう、忘れがちな仲介手数料の存在です。家を売るときには、次に住む家も必要ですから、頭金もほしいところですよね…。「住宅ローンがすべて払える!」というレベルで売ってしまっては、その後が大変なことを念頭に置いて、きちんと必要経費を調べてから、マンションの売却を検討しましょう。

 

マンションを売るときの必要経費としては、仲介手数料のほか、印紙税や抵当権抹消登記費用登録免許税などの税金もかかりますので、実際にいくらかかるのかきちんと調べておくことをおススメします。

 

 

武蔵小杉のマンション無料一括査定ならこちら

無料で複数の不動産に一括で査定を依頼できるサービスをご紹介します。
提携している不動産会社が多いサービスであれば、1箇所に一括査定するだけで、最適な不動産会社が見つかります。

 

 

イエウールの特徴

  • 入力はわずか60秒
  • 全国900社以上の優良不動産会社
  • 最大6社の一括査定最高額がわかる

提携不動産会社 900社以上
評価 評価5
備考 入力はわずか60秒
イエウール 不動産売却専門の総評

イエウール

入力はわずか60秒

査定を依頼したい不動産の住所を選択して、お客様の情報を入力するだけで査定のご依頼完了です。

全国900社以上の優良不動産会社

一社ずつ査定依頼を行うのは時間もかかり大変です。イエウールでは、査定対応エリアに応じた会社を自動で抽出しその中から選択・比較できます。

最大6社の一括査定最高額がわかる

CMで有名な大手の会社から地場で実績な豊富な会社に対し最大6社を選択し、一括比較できます。高い金額で売れる会社がきっと見つかります!

 

 

 

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

イエイ 不動産売却専門の特徴

  • 業界最多の登録者数
  • 安心保証
  • 徹底サポート

提携不動産会社 1000社以上
評価 評価4.5
備考 クイック診断は60秒で完了
イエイ 不動産売却専門の総評

イエイ

業界最多の登録者数

業界最多!1000社以上の厳選会社から選んで一括査定ができる

安心保証

悪徳企業は徹底排除!イエイがトラブルを防ぎます。

徹底サポート

不動産売却のお悩み全て解決!万全のサポート体制。